¿Qué requiere atención y qué puede esperar?
Su edificio
tiene futuro.
Hagamos un plan.
Ayudamos a propietarios y operadores a decidir qué actualizar primero. Conectamos el estado del edificio, su operación y los riesgos climáticos con prioridades de inversión.
Edificios existentes
Prioridades de inversión
Mejoras por etapas
Visualización arquitectónica conceptual.
Varias mejoras pendientes.
¿Por dónde empezar?
Renovar equipos, corregir problemas de confort o adaptar los espacios exige decidir con información técnica y un presupuesto limitado.
La evaluación conecta esos problemas en una secuencia de decisiones: qué atender, qué estudiar y qué puede programarse.
¿Qué inversión conviene estudiar primero?
¿Qué vulnerabilidades conviene evaluar?
¿Qué cambios de uso admite el edificio?
De la lectura del edificio a la decisión.
Cada encargo define las etapas necesarias. Se documentan las fuentes, las observaciones, los supuestos y los datos que faltan.
Condición actual
Leer antes de intervenir.
Revisamos la documentación disponible y los sectores accesibles para registrar observaciones, antecedentes de operación y datos pendientes.
- Relevamiento visual
- Revisión documental
- Prioridades preliminares
1 de 5 · Diagnosticar
Cómo acompañamos en cada etapa.
Una primera evaluación permite identificar prioridades y definir los estudios y el acompañamiento que necesita el edificio.
¿Por dónde empezar?
Empiece por una decisión pendiente. La propuesta de trabajo detalla sectores a revisar, entregables, responsables, honorarios y plazo.
Consultar por un diagnóstico inicialUna primera evaluación visual y documental para ordenar problemas conocidos, observaciones y necesidades de estudio. El presupuesto detalla el alcance de la evaluación y los ensayos o verificaciones especializadas que se incluyan.
- Visita a sectores accesibles y registro de observaciones
- Matriz preliminar de prioridades y evidencia disponible
- Estudios adicionales recomendados
A partir del diagnóstico, comparamos alternativas y sus dependencias para ordenar las inversiones. Las estimaciones identifican fecha, supuestos y aspectos pendientes de cotización.
- Alternativas y criterios de prioridad
- Estimaciones de inversión y condicionantes
- Secuencia de mejoras e hitos de revisión
Revisamos la exposición del sitio y las vulnerabilidades del edificio frente a calor y agua. La profundidad depende de las fuentes disponibles y puede requerir estudios especializados.
- Fuentes, escenarios y horizonte de análisis
- Exposición a calor y agua según ubicación
- Medidas de adaptación a evaluar
Revisamos consumos, horarios de uso y condiciones de confort para identificar oportunidades. Las mediciones y simulaciones se incluyen cuando el alcance lo requiere.
- Línea de base con los datos disponibles
- Medidas de eficiencia y confort
- Indicadores para verificar cambios
Elaboramos los pliegos y asumimos la dirección de obra para llevar las mejoras planificadas a su implementación. Integramos el aporte de asesores externos según las necesidades técnicas. La ejecución de los trabajos queda a cargo de los contratistas.
- Elaboración de pliegos
- Coordinación de asesores externos
- Dirección de obra
FRB / LECTURA DEL EDIFICIOEjemplo ilustrativo
EnvolventeExposición oeste
SistemasVida útil a revisar
DemandaConsumos a revisar
Observaciones del ejemplo
Cada capa influye en las demás. Explore cómo se conectan la envolvente, las instalaciones y la demanda de energía.
Una lectura clara del estado del edificio.
Evaluamos cinco dimensiones del edificio y vinculamos cada observación con su evidencia y el próximo paso. La prioridad depende de las consecuencias, la urgencia, las dependencias técnicas y los datos disponibles.
Ejemplo ilustrativo · Observaciones a verificar
Ejemplo ilustrativo de cómo relacionamos observaciones, alternativas y prioridades.
Una observación visual inicia una investigación: su causa, gravedad y solución deben verificarse antes de definir una intervención.
Condición Estado físico
Estado visible, antecedentes de mantenimiento y vida útil estimada. Las verificaciones de integridad requieren el estudio técnico correspondiente.
Desempeño Energía y confort
Cómo se relacionan el consumo, el confort interior y las necesidades de operación.
Resiliencia Continuidad
Capacidad del edificio para sostener su funcionamiento y la calidad ambiental interior frente al calor extremo, inundaciones y fallas de sus sistemas.
Adaptabilidad Cambio de uso
Capacidad de las plantas y sistemas para acompañar nuevas exigencias.
Gestión Seguimiento
Documentación, mantenimiento y monitoreo para sostener las mejoras.
Del problema visible a un plan concreto.
Situación hipotética de una oficina con problemas de confort y equipos envejecidos. Muestra cómo priorizar las mejoras a evaluar.
Calor por la tarde
Se reporta disconfort junto a una fachada expuesta al sol.
Qué verificar
Temperaturas, horarios de uso y aporte solar.
Alternativa a estudiarProtección solar y ajustes de operación antes de dimensionar nuevos equipos.
Equipos envejecidos
La edad del sistema motiva una revisión.
Qué verificar / alternativa
Estado, fallas y capacidad. Comparar mantenimiento con renovación por etapas.
Consumo por explicar
Interpretamos las facturas junto con el clima, la ocupación y los horarios del edificio.
Qué verificar / alternativa
Identificar patrones de consumo y evaluar dónde incorporar medición o ajustar los controles.
Nuevos usos
Se necesita reorganizar los espacios.
Qué verificar / alternativa
Revisar instalaciones y restricciones técnicas antes de proponer una redistribución.
Para quienes deciden sobre edificios existentes.
Oficinas corporativasHotelesSaludEducaciónCarteras inmobiliariasInversores y desarrolladores
Antes de dar el primer paso.
¿Qué aporta una evaluación conjunta?
Permite relacionar decisiones que se afectan entre sí: por ejemplo, estudiar la protección solar antes de dimensionar una nueva climatización. El entregable reúne observaciones, alternativas y próximos pasos para el propietario.
¿Qué recibo con el diagnóstico inicial?
Un informe ejecutivo con alcance, documentación revisada, registro de observaciones, prioridades preliminares y estudios recomendados. La propuesta especifica las visitas y sectores incluidos.
¿Qué incluye la evaluación?
La evaluación inicial combina revisión documental y relevamiento visual de los sectores accesibles. El presupuesto detalla las visitas, los sistemas a revisar y los ensayos o verificaciones especializadas previstos.
¿Cómo se define la prioridad?
Se consideran las consecuencias de una falla, la urgencia, las dependencias entre mejoras y la calidad de la evidencia. Las situaciones que afectan la seguridad reciben atención técnica específica y prioritaria.
¿Cómo se presentan los resultados?
El informe organiza las observaciones y su evidencia por dimensión, identifica prioridades y propone próximos pasos. Sirve como base para comparar alternativas y planificar las mejoras del edificio.
¿Quién realiza y responde por el trabajo?
Antes de contratar, la propuesta debe identificar al profesional responsable, los especialistas necesarios y las responsabilidades de cada parte. Solicite los antecedentes y las credenciales pertinentes al alcance.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
Los honorarios y el plazo se definen por superficie, ubicación, accesibilidad, complejidad y estudios requeridos. El presupuesto detalla las tareas incluidas, los entregables, los honorarios y los plazos antes de iniciar.
¿Cómo se estiman los beneficios de las mejoras?
Comparamos las alternativas con la situación de partida y explicitamos los datos y supuestos utilizados. Evaluamos su aporte al consumo, el confort y la operación, junto con la inversión necesaria. El seguimiento permite contrastar las estimaciones con los resultados de las mejoras implementadas.
¿Necesito toda la documentación para consultar?
Puede empezar con la ubicación, el uso, la superficie aproximada y la decisión que necesita tomar. Luego revisamos la documentación disponible —planos, registros de consumo y mantenimiento— e identificamos qué información adicional y visitas hacen falta para evaluar el edificio.
¿Cómo acompañamos el paso del diagnóstico a la obra?
Trabajamos por etapas: diagnóstico, planificación de mejoras, elaboración de pliegos y dirección de obra. Nuestro equipo asume los pliegos y la dirección, con el aporte de asesores externos para las especialidades que lo requieran. Los contratistas ejecutan los trabajos. El presupuesto detalla el alcance de cada etapa.
Hablemos de su edificio.
Cuéntenos qué decisión necesita tomar y dónde está el edificio. Con esa información podemos definir el alcance de una propuesta.
Antes de iniciar: alcance, entregables, responsables, honorarios y plazo acordados por escrito.
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